Het landschap voor vastgoedbeleggers is de afgelopen tijd flink opgeschud. Door nieuwe wetgeving, zoals de Wet betaalbare huur, en fiscale verschuivingen in Box 3, is verhuren geen passieve bijzaak meer. Het is een vak geworden dat vraagt om een scherpe, professionele aanpak.

Bij KPP zien we dat onze relaties deze uitdaging aangrijpen om te professionaliseren. Steeds vaker verschuift de focus naar het kwalitatieve, hogere segment van de huurmarkt. Wij ondersteunen je hierbij met specialistisch advies en toegang tot exclusieve financieringsoplossingen via onze gespecialiseerde partners

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is de grens tussen de gereguleerde middenhuur en de vrije sector cruciaal geworden. Woningen die kwalitatief hoogwaardig zijn — denk aan een gunstig energielabel of luxe afwerking — behouden hun waarde en rendementspotentieel doordat ze boven de liberalisatiegrens vallen. Daarom kiezen beleggers nu voor professionalisering, met: 

• Focus op de vrije sector: Door strategisch te investeren in woningen met voldoende WWS-punten (minimaal 187), behoud je de regie over je huurinkomsten.
• Verduurzaming als rendementsmotor: Een beter energielabel zorgt niet alleen voor een lagere energierekening voor de huurder, maar vertaalt zich direct in meer punten en een hogere marktwaarde.
• Toekomstbestendigheid: De vraag naar kwalitatieve huurwoningen in het topsegment blijft onverminderd groot.

Een verhuurhypotheek is tegenwoordig echt specialistisch werk. De tijd dat je hiervoor bij elke grootbank terecht kon, ligt achter ons. Wij werken daarom met partijen die de dynamiek van de huidige markt begrijpen en flexibeler omgaan met professionele portefeuilles. Hierbij houden we altijd rekening met de volgende cruciale aspecten:

• Fiscale druk en rendement: De belastingheffing in Box 3 en het wegvallen van de leegwaarderatio maken een kraakheldere rendementsberekening essentieel. Wij helpen je de exacte impact op je netto resultaat in kaart te brengen.
• Hefboomwerking: We onderzoeken hoe we jouw (toekomstige) huurinkomsten optimaal kunnen benutten om je financierings­ruimte te bepalen, ook voor panden in de vrije sector.
• Kosten en expertise: De overdrachts­belasting voor beleggingspanden is fors, ook nu deze in 2026 is teruggebracht van 12% naar 10,4%. Met de juiste financierings­structuur vangen we deze initiële kosten op om je portfolio gezond te houden.

Of je nu je eerste woning koopt voor de studie van je kinderen, of een bestaande portefeuille wilt herstructureren naar het hogere segment: KPP biedt de expertise die je nodig hebt. Wij kijken verder dan alleen de rente. We adviseren je over de juiste verhouding tussen eigen en vreemd vermogen en de invloed van het Woning­waarderings­stelsel (WWS) op jouw koers voor de lange termijn.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden in de huidige markt? Maak gerust een afspraak dan zetten we samen een koers uit die past bij jouw ambities.